习题四 目的 练习土地增值税申报与计算 资料 某房地产开发公司与某单位在2010年3月份正式签署一份写字楼转习题四目的 练习土地增值税申报与计算资料 某房地产开发公司与某单位在2010年3
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习题四 目的 练习土地增值税申报与计算 资料 某房地产开发公司与某单位在2010年3月份正式签署一份写字楼转
习题四
目的 练习土地增值税申报与计算
资料 某房地产开发公司与某单位在2010年3月份正式签署一份写字楼转让协议,取得转让收入为8500万元,公司按规定缴纳有关税金,已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和相关费用为2300万元,房地产开发成本为2950万元,房地产开发的费用中利息支出为200万元,能按转让房地产项目计算分摊利息.并能提供金融机构相关贷款证明,营业税税率为5%.城建税为7%,教育费附加为3%,印花税为千分之零点五.
要求:计算该公司应纳土地增值税
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1、应交的各项税费=8500×5%(1+7%+3%)=467.5(万元)
2、应扣除的各项费用=(2300+2950)+(2300+2950)×20%+200+(2300+2950)×5%+467.5=5250+1050+262.5+467.5=7030(万元)
3、增值额=8500-7030=1470(万元)
4、增值率=1470÷7030=20.91%
5、根据以上情况土地增值税率应按30%计征:
应纳土地增值税=1470×30%=441(万元)
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